Существуют законные причины, по которым бизнес хотел бы построить новое здание вместо аренды офисных помещений. Они могут хотеть актив, который они могут использовать в будущем, иметь достаточно места для растущей команды или даже иметь избыточное пространство, которое они могут сдавать в аренду частным лицам и другим предприятиям, чтобы сделать его одним из источников дохода.
Независимо от причин, компании, которые это делают, имеют идею, которую они хотят превратить в реальность. Для этого они обращаются к авторитетным строительным компаниям. Большинство строительных проектов следуют одному и тому же пути и этапам, и знание того, что происходит на каждом из них, гарантирует, что вы будете более информированы о том, что происходит, хотите ли вы огромное офисное здание или маленькое для вашего растущего бизнеса.
Концепция, дизайн и планирование
Концепция проекта является первым этапом любого строительного проекта, и она подразумевает, что владелец, архитектор и другие инженеры продумали идею проекта. Концепция обычно следует за поиском подходящего места для проекта, а затем продумыванием спецификаций для строительных норм в зависимости от юрисдикции.
Технико-экономическое обоснование является неотъемлемой частью этого этапа и подразумевает проверку того, соответствуют ли решения, предложенные инженерами, целям проекта. После того, как концепция готова, руководитель строительства, архитектор и владелец переходят к этапу проектирования. На этом этапе они разрабатывают дорожную карту, которая более подробно описывает цель проекта и любые препятствия, с которыми он может столкнуться.
Проектирование происходит до закупки товаров или услуг, необходимых для проекта, и до его начала. Архитектор, его команда и другие инженеры работают над тем, чтобы перенести все идеи клиента на бумагу. Обсуждения размера здания и того, как его будут использовать жильцы, проводятся между клиентом и архитектором, чтобы последний мог лучше понять проект.
Этап проектирования посвящен демонстрации того, какими будут различные пространства и какие материалы будут использоваться. На этом этапе также происходит оценка стоимости, и владелец может открыть процесс торгов на товары, материалы и услуги, необходимые для проекта, в зависимости от имеющейся у него информации.
После того, как все это сделано, планировщик проекта делит проект на более мелкие части и устанавливает сроки завершения различных этапов.
Разрешения на строительство
Необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения до начала проекта. Поскольку федеральные, государственные и местные органы власти должны одобрить различные аспекты проекта, получение всех необходимых разрешений может занять некоторое время.
На этом этапе решающее значение имеет сотрудничество с опытным менеджером проекта, поскольку он знает, какие разрешения вам нужны и как лучше всего обеспечить бесперебойную работу процесса и его минимизацию по времени.
Предварительная стадия строительства
Иногда этот этап делится на более мелкие этапы. Вся работа на этом этапе выполняется после планирования, завершения проектирования, а также предоставления рабочей силы и материалов до начала физического строительства.
Предстроительные услуги могут помочь владельцам разработать план расчета стоимости и объема работ, а команде — разработать график, который обеспечит своевременное завершение. На этом этапе формируется команда проекта, выравнивается основа проекта и устанавливается иерархия коммуникаций. Иерархии коммуникаций необходимы для сокращения задержек.
Клиенты также могут нанять юриста для решения любых юридических вопросов, которые могут возникнуть в зависимости от проекта. Строительная группа также подготовит площадку, оценив ее жизнеспособность и то, как она повлияет на расходы. Смета расходов также учитывает нормативные требования, материалы, рабочую силу и графики. Подрядчик работает над всем, что требуется проекту, чтобы гарантировать его соответствие бюджетным требованиям.
Приобретение
На этом этапе команда получает все необходимое, включая рабочую силу, оборудование и материалы.
Сложность этапа и процесса закупок будет зависеть от масштаба проекта, доступности различных ресурсов и материалов, таких как знания о тяжелой технике в Boom & Bucket, а также ожидаемой даты начала.
Генеральный подрядчик также выдаст второстепенные контракты на то, что необходимо проекту. Они также поделятся планами с соответствующими сторонами, чтобы гарантировать, что они смогут легко получить то, что требуется проекту. Работа с надежными субподрядчиками может сохранить низкую стоимость строительства, поскольку они могут использовать экономию масштаба, чтобы получить лучшие цены от своих поставщиков. Затем они могут передать эту экономию главному подрядчику, а затем клиенту.
Фаза строительства
Хорошей идеей будет провести совещание до начала строительства, чтобы убедиться, что все понимают, чего от них ожидают, и передать важную информацию, такую как правила охраны труда и техники безопасности, контактную информацию важных лиц, контроль качества, возможные проблемы и многое другое.
Именно после этой важной встречи начинается работа. Многие проекты начинаются с выравнивания строительной площадки и прилегающей территории, чтобы обеспечить свободное перемещение людей и оборудования. Наем компаний, специализирующихся на земляных работах, для подготовки площадки является обычным делом. Например, Koehncs.com располагает самым современным оборудованием для выполнения проектов разного масштаба.
Все планирование и закупки начнут окупаться, как только начнется строительство. Подрядчики, субподрядчики и все, кто работает над проектами, будут работать над тем, чтобы превратить пустой участок земли в здание в зависимости от проекта и других параметров, установленных инженерами, менеджером проекта, архитектором и всеми, кто участвует в этапе планирования.
Главный подрядчик контролирует проект и поддерживает связь с его владельцем, чтобы информировать его о ходе работ. Они могут назначать встречи и проверки с регулярными интервалами, чтобы убедиться, что все идет так, как и ожидалось. Они также работают с проектной группой, чтобы гарантировать, что строительство соответствует утвержденному проекту, и одобрять любые изменения в плане.
Каждая вовлеченная команда должна знать, какую часть проекта она будет выполнять, начиная с совещания до начала строительства. Помните, что некоторые субподрядчики могут потребовать, чтобы часть проекта была завершена до начала работ, поэтому координация и строгие сроки имеют решающее значение.
Механика, сантехника и электрика
Системы сантехники, электричества и механики (HVAC) часто проектируются одной или несколькими инжиниринговыми фирмами. Эти фирмы являются субподрядчиками, работающими под началом главного подрядчика, и они занимаются системами HVAC, освещением, вентиляцией, газопроводами, интернет-кабелями, водоснабжением и водоотведением и многим другим.
Поскольку эти системы проходят внутри стен здания и под ним, монтаж, тестирование и проверки начинаются на начальном этапе строительства, чтобы убедиться, что они сделаны правильно. В противном случае могут потребоваться повторные работы, если кабель или канал необходимо проложить внутри стены или под полом.
Стадия после строительства
Может показаться, что на этом этапе все работы выполнены, но это не так. Предстроительный этап гарантирует, что у владельца не возникнет никаких проблем после того, как подрядчик сдаст здание. Этот этап начинается с демобилизации всех ресурсов, использованных во время строительства, включая аренду. Бригаде также поручено очистить площадку, чтобы минимизировать воздействие проекта на окружающую среду. Все субподрядчики, завершившие свою часть работы, освобождаются, чтобы они могли работать над другими проектами, если захотят.
Затем инженер и менеджер проекта тщательно осмотрят здание, чтобы убедиться, что все сделано правильно. Они перечислят все, чем они недовольны, и что, по их мнению, субподрядчику еще нужно доделать. Менеджер проекта работает с подрядчиком и его субподрядчиками, чтобы исправить любые обнаруженные ими проблемы.
Последний шаг — передача владельцу всей информации о проекте, чертежей, страховки, юридической документации, разрешений и всего остального, что необходимо для вступления в права собственности.
Строительный проект может быть очень сложным в зависимости от его сложности. Найм подрядчика, который соберет все необходимые ресурсы для завершения проекта в разумные сроки и на самом высоком уровне стандартов, имеет решающее значение.