Рефинансирование жилья — это когда вы берете новый кредит, чтобы заменить текущую ипотеку. Существует много причин, по которым люди выбирают этот путь, но самая распространенная — получить более низкую процентную ставку. Более низкая ставка означает, что у вас будут уменьшенные ежемесячные платежи, что может освободить немного денег каждый месяц, которые вы можете использовать для продуктов или других нужд.
Если вы выберете более короткий срок, вы сможете выплатить ипотеку быстрее и сэкономить тысячи долларов на процентах. Если вы рассматриваете возможность рефинансирования, вам следует знать несколько вещей, чтобы понять, подходит ли вам этот вариант.
Что означает рефинансирование ипотеки?
Рефинансирование — это подача заявки на новый долг. Средства из банка или кредитной компании обычно идут на погашение старого кредита, а разницу между ними вы оставляете себе. Это может быть единовременная выплата или кредитная линия.
Большинство потребителей делают это, потому что они могут оказаться в глубоком финансовом затруднении и нуждаться в дополнительных средствах, чтобы встать на ноги. Свяжитесь с несколькими разными кредиторами и посетите Refinansiere, чтобы сравнить процентные ставки и сборы, если вы рассматриваете этот вариант. Обязательно изучите предложения в поисках лучшего предложения и спросите о специальных программах, которые могут помочь вам сэкономить еще больше денег.
Как это работает?
С опцией рефинансирования с выплатой наличными вы можете получить почти 80% от всего вашего капитала, который будет зависеть от текущей стоимости вашей недвижимости. Это когда у вас может быть дом стоимостью $100 000. Вы все еще должны около $60 000 по вашему текущему долгу. Кредитная компания может дать вам до $20 000 в качестве наличных, которые вы можете использовать, а новая ипотека оценивается в $80 000.
Делая это, вы не экономите деньги в долгосрочной перспективе. Вместо этого вы просто получаете наличные, необходимые для финансирования непредвиденных расходов. Вы должны отправиться в отпуск мечты на круизном лайнере или установить новый бассейн. Каковы бы ни были ваши причины, вы вольны использовать дополнительные средства на все, что захотите.
Однако этот вариант вывода наличных увеличит сумму залога. Это может означать более длительный срок выплаты за дом или большую сумму в долгосрочной перспективе. Всегда лучше помнить, что свободных денег нет, и вам всегда нужно возвращать то, что вы взяли в долг.
Это решение никогда не следует принимать легкомысленно. Рассмотрите доходы и расходы в долгосрочной перспективе. Поговорите с финансовым консультантом, если вы в упадке, и посмотрите, есть ли другие варианты для вас.
О каких преимуществах следует знать?
Когда происходит значительное падение процентных ставок, это может быть отличным поводом для рефинансирования. Вам следует заменить старую сделку на более выгодную новую. Другие преимущества, о которых следует знать, следующие:
Снижение ежемесячных платежей по ипотеке: Если вы рефинансируете с более низкой процентной ставкой, вы можете увидеть значительную экономию на ежемесячных взносах по вашему жилищному кредиту. Это может освободить дополнительные деньги каждый месяц, которые вы можете использовать для других целей.
Сокращение срока: Выполнение этого варианта и получение более короткого срока кредита также может помочь вам сэкономить деньги на процентах в течение срока действия кредита. Это может позволить вам выплатить свой дом раньше, чем если бы вы сохранили свою текущую сделку.
Изъятие наличных из вашего капитала: В некоторых случаях консолидация всего может позволить вам задействовать капитал, который вы накопили в своем доме, и использовать его для других целей, например, для улучшения дома или погашения остатков по кредитным картам. Просто имейте в виду, что снятие наличных из вашего капитала может увеличить общую сумму, которую вы должны за свой дом, и может потребовать частного ипотечного страхования, если вам нужно больше капитала.
Объединение нескольких кредитов: Если у вас есть несколько кредитов, рефинансирование может помочь вам упростить все, объединив их в один платеж. Это может облегчить отслеживание ваших финансов и даже может снизить ваши общие ежемесячные платежи.
Получить средства на ремонт дома: Можно получить доступ к капиталу, который вы накопили со временем, и использовать его для улучшения дома. Вы можете сделать ремонт и установить новые шкафы, столы и полы в ванной, если хотите.
Кто имеет право?
Если у вас хорошая кредитная история и капитал в вашем доме, вы можете иметь право на рефинансирование вашего жилищного кредита. Домовладельцам с плохой кредитной историей или небольшим капиталом может потребоваться помощь, чтобы претендовать на некоторые предложения. Однако для таких домовладельцев доступны и другие варианты, такие как проверка различных веб-сайтов и платформ.
Как подать заявку?
Если у вас есть собственный капитал в вашем доме, есть несколько способов рефинансировать его.
Наиболее распространенный тип — рефинансирование по ставке и сроку. В этом сценарии вы берете новый кредит с более низкой процентной ставкой или более коротким сроком. Более короткий срок погашения будет иметь более высокие ежемесячные взносы, но вы быстрее выплатите кредит и заплатите меньше процентов в целом. Более низкая процентная ставка снизит взносы, но заплатите больше процентов в будущем, потому что вы не выплачиваете основную сумму в течение довольно долгого времени.
Вы также можете выбрать рефинансирование с выводом наличных. С помощью этого типа вы берете новый кредит на сумму, превышающую вашу текущую задолженность по ипотеке, и сохраняете разницу наличными. Это может быть использовано для улучшения дома, консолидации долгов или других целей, таких как консолидация медицинских счетов. Недостатком варианта с выводом наличных является то, что он, как правило, имеет более высокие процентные ставки и расходы на закрытие, чем другие. Получите калькулятор или проверьте различные предложения, чтобы узнать, какое из них лучше всего подходит вам.
Последнее слово
Существует множество причин рассмотреть возможность рефинансирования вашего дома, будь то получение более низкой процентной ставки, доступ к капиталу или сокращение срока вашего кредита. Рефинансирование может быть отличным способом сэкономить деньги в долгосрочной перспективе и предлагает гибкость, которой не могут предложить другие типы кредитов. Если вы рассматриваете возможность рефинансирования вашего дома, изучите предложения и сравните ставки от нескольких кредиторов, чтобы найти лучшее предложение.